ПорталО МосквеПолезные телефоныКартыРадиоБиблиотекаО проектеСправочник Москвича
 
Полезное
 

Нужные советы по покупке жилья

Организации
 
Архив
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
 
Популярное
 




 

Хотите купить квартиру в одной из новостроек Москвы? Тогда вам стоит зайти на сайт доски бесплатных объявлений «Из рук в руки», на котором расположена информация про новостройки в Москве. Переходите на сайт irr.ru по ссылке и знакомьтесь с объявлениями.

Продавая старое и покупая новое жилье нужно обязательно помнить, что, если вы продаете дом или квартиру, которыми владели менее трех лет, то считается, что вы занимаетесь извлечением дохода, и вам придется включить сумму, вырученную от продажи, в налоговую декларацию и заплатить соответствующий налог. Так что помните, что покупаете недвижимость всерьез и надолго.

Если вы все же решили продать свое жилье и купить новое, то следует за несколько месяцев начинать отслеживать тенденции рынка жилья, чтобы выбрать такой момент, когда стоимость вашего старого жилья будет расти, а стоимость приобретаемого, по крайней мере, стабилизируется. Например, вы продаете загородный дом. Естественно, что его цена весной и в начале лета будет значительно выше из-за сезонного спроса, в то время как стоимость квартиры в городе зависит от сезонных колебаний значительно меньше. Вы подобрали подходящий вам вариант в феврале. Попробуйте заключить с продающим агентством договор о намерениях, фиксирующий цену на покупаемый объект на несколько месяцев.

Если вы впервые приобретаете квартиру или дом, или у вас не достаточно средств, вырученных за старое жилье для приобретения нового, то вам придется взять ипотечный или потребительский (если сумма не большая) кредит. В таком случае заранее побеспокойтесь о своей кредитной истории – вовремя вносите плату по имеющимся кредитам, а при возможности погасите их до момента нового обращения в банк. Тогда процент по кредиту будет ниже, а с учетом длительного срока заимствования сэкономленная на процентах сумма может оказаться значительной.

При выборе банка-кредитора внимательно читайте текст договора и не стесняйтесь задавать вопросы, иначе выгодные с первого взгляда условия могут оказаться настоящей кабалой. Не говоря о скрытых комиссиях, которые сейчас запрещены законом, но имеют место на практике, проверьте, какие санкции ожидают вас в случае неуплаты взноса в срок. Обязательно посмотрите схему платежей: выплачивая взнос, вы сначала гасите только проценты по кредиту, или равными частями процент по кредиту и часть тела кредита. В первом случае при досрочном погашении кредита вы многие годы будете должны всю сумму кредита, потому что гасили только проценты.

Прикиньте свои возможности: чистый годовой доход семьи, обязательные платежи, которые вы делаете, суммы, которые придется выплачивать по кредиту, расходы на питание и товары первой необходимости, вероятные доходы от продажи имущества. Если при таких расчетах концы с концами не сходятся – ищите более оплачиваемую работу и через некоторое время начинайте все с начала.

При приобретении жилья обращайте внимание на инфраструктуру: есть ли рядом школы и детские сады, парковки и магазины, хорошие ли в районе дороги и как обстоят дела с транспортом.

Обязательно тщательно проверяйте все документы на приобретаемое жилье, а при возможности сами проверьте историю дома или квартиры: не были ли неправомерно выписаны лица, чье право на жилье было нарушено? Обязательно узнайте семейную историю продающих лиц: не было ли ими приобретено жилье в то время, когда они состояли в предыдущих браках? В противном случае любая сделка может быть признана ничтожной по суду.

И самое главное. Обращайтесь в агентства с хорошей репутацией и только к агентам, рекомендованным вам друзьями и знакомыми, потому что ленивый и неповоротливый агент принесет больше вреда, чем пользы.

Дата: 26 октября 2013

Категория: Разное


 
Популярные материалы

Рубрики
ПорталО МосквеПолезные телефоныКартыРадиоБиблиотекаО проектеСправочник Москвича