ПорталО МосквеПолезные телефоныКартыРадиоБиблиотекаО проектеСправочник Москвича
 
Полезное
 

Комплексное сопровождение сделок

Организации
 
Архив
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
 
Популярное
 




 

Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются определённым риском. Чтобы максимально снизить все эти риски, нужно обратиться за помощью в агентство недвижимости к практикующим юристам, которые знают все юридические тонкости подобных сделок. Сопровождение включает в себя оформление всей нужной документации в правильные сроки, проверку объекта и всех лиц, которые каким-либо образом имеют к нему отношение, а также проведение самого важного этапа сделки - взаиморасчета между продавцом и покупателем.

Если купля-продажа будет произведена некорректно, всегда остается возможность оспорить её в судебном порядке. Частенько при операциях с недвижимостью сталкиваются и с недобросовестными продавцами, поэтому лучше заранее обратится в риэлтерскую компанию для проведения проверки на юридическую «чистоту» покупаемого объекта.

Что же подразумевается под услугой сопровождения сделки? Во-первых, это тщательная проверка объекта на количество владельцев, на арест и на претензии третьих лиц. Также проверяется задолженность по налогам, коммунальным услугам и по каким-либо другим обязательствам. Проводится анализ возможных факторов, мешающих продаже, признаков криминализации и уточняются причины продажи.

Во-вторых, проверяются все лица, которые причастны к этой сделке: проводится идентификация и подтверждение их документов. Если существует нотариально заверенный поверенный, то проверяется это лицо на достоверные полномочия, а также выясняются их причины. В этом случае обязательна встреча с собственником недвижимого имущества и его идентификация. Также все лица проверяются на дееспособность, учет в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Если среди этих лиц присутствует несовершеннолетний, то проверяется разрешение, выданное органами опеки.

В-третьих, происходит сверка адреса, указанного в документах с фактическим адресом недвижимого имущества. Проводится четкий анализ на совпадение адреса в кадастровом плане, выписке техпаспорта в БТИ и других правоустанавливающих документах, а по тексту договора проводится юридическая экспертиза.

Ну и в-четвертых, проводится сама сделка, как завершающий этап сопровождения купли-продажи. Все участники встречаются для подписания документов и договоров в банке. Подписывается также договор с банком об аренде банковского сейфа и условий, при которых будет произведен допуск к нему. После сдачи и получения документов из госрегистрации, происходит выемка денежных средств.

Дата: 26 марта 2014

Категория: Разное


 
Популярные материалы

Рубрики
ПорталО МосквеПолезные телефоныКартыРадиоБиблиотекаО проектеСправочник Москвича